Shophouse là gì? Có nên đầu tư không? Ưu nhược điểm cần biết

Trong thời gian gần đây, shophouse đã trở thành một xu hướng đầu tư mới hấp dẫn cho giới kinh doanh bất động sản. Hãy cùng TOCCHIENHUYENTHOAI.COM khám phá những ưu và nhược điểm của mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh này.

Shophouse là gì?

Shophouse, một mô hình nhà ở kết hợp kinh doanh và buôn bán, đã trở nên phổ biến tại các đô thị trên thế giới, đặc biệt là ở khu vực Đông Nam Á và Trung Quốc. Ngoài còn được gọi là “nhà phố thương mại”, shophouse còn được biết đến dưới tên gọi khác là “căn hộ kinh doanh”.

Mặc dù đã xuất hiện tại Việt Nam từ nhiều năm trước, nhưng trong những năm gần đây, mô hình shophouse đã trở thành một xu hướng đầu tư mới hấp dẫn cho giới kinh doanh bất động sản.

Ở Việt Nam, shophouse được chia thành hai loại chính: shophouse được xây dựng ở khối đế của các tòa chung cư cao tầng và shophouse ở những căn nhà liền kề.

Những căn Shophouse tại khối đế của một chung cư. 

Shophouse ở khối đế của các chung cư cao tầng là loại căn hộ thường được thiết kế có quy mô từ 1 đến 2 tầng và thời hạn sử dụng kéo dài trong vòng 50 năm.

Trong khi đó, shophouse nhà liền kề thường được xây dựng trên mặt tiền đường và nằm trong khu vực thương mại – dịch vụ được quy hoạch đồng bộ. Các căn nhà này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các công trình khác gắn liền với đất, có thời hạn sử dụng lâu dài theo quy định của Luật Đất đai.

Có nên đầu tư shophouse không?

Trước khi quyết định đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào, nhà đầu tư cần xem xét cẩn thận các giá trị lợi ích và hạn chế của sản phẩm đó, và shophouse cũng không phải là ngoại lệ.

Shophouse, như tên gọi của nó, là một mô hình bất động sản kết hợp cả hai mục đích là nơi ở và mở cửa hàng kinh doanh, buôn bán. Tuy nhiên, mỗi loại hình shophouse lại có những ưu điểm và nhược điểm riêng. Tùy thuộc vào nhu cầu và mục tiêu kinh doanh, nhà đầu tư có thể lựa chọn loại shophouse phù hợp cho mình.

Ưu điểm của shophouse

Với tính năng đặc biệt của việc kết hợp kinh doanh và sinh sống, shophouse mang đến một lợi ích quan trọng đầu tiên là giảm thiểu đáng kể chi phí thuê nơi ở và địa điểm kinh doanh.

Bên cạnh việc giảm bớt chi phí vận hành cho địa điểm kinh doanh và tạo điều kiện thuận tiện cho việc di chuyển, chủ sở hữu của shophouse cũng tận hưởng sự tiện ích trong sinh hoạt nhờ thiết kế phân tách giữa không gian ở và không gian kinh doanh.

Shophouse tại một dãy nhà liền kề. 

Shophouse có sự ưu việt trong việc sở hữu diện tích lớn và thường được xây dựng tại những địa điểm dân cư đông đúc, tập trung đông đúc nguồn khách hàng tiềm năng cho các nhà kinh doanh. Điều này càng được củng cố bởi việc số lượng shophouse được bố trí trong một dự án thường rất hạn chế, chỉ chiếm từ 2% đến 5% tổng sản phẩm. Điều này tạo ra sự khan hiếm, là yếu tố chính giúp cho việc giữ thanh khoản của shophouse luôn ở mức cao.

Nhược điểm của shophouse

Trước tiên, một điểm đáng chú ý là giá bán. Shophouse thường có giá bán cao hơn ít nhất 20% so với căn hộ hoặc nhà ở thông thường trong một dự án. Thậm chí, có những dự án nơi giá bán shophouse cao gấp đôi so với các sản phẩm khác. Việc đầu tư vào shophouse đòi hỏi nhà đầu tư phải tính toán kỹ về khả năng sinh lời do phải đầu tư số tiền lớn hơn.

Thứ hai, hạn chế về thời hạn sở hữu là một điểm yếu khác. Thời hạn sở hữu của shophouse trong các tòa nhà chung cư cao tầng thường chỉ kéo dài 50 năm. Sau thời gian này, shophouse sẽ trở thành tài sản của chủ sở hữu đầu tiên khi dự án được cấp phép, tức là chủ đầu tư hoặc nhà nước đối với đất được cấp. Tuy nhiên, nếu người sử dụng đất có nhu cầu tiếp tục sử dụng sau khi hết thời hạn, họ có thể xin gia hạn sử dụng đất từ Nhà nước, nhưng thời gian gia hạn cũng không vượt quá 50 năm.

Một nhược điểm khác của shophouse là tiến độ xây dựng. Khi đầu tư vào shophouse, nhà đầu tư thường có kế hoạch kinh doanh cụ thể để đạt lợi nhuận. Nếu chủ đầu tư không hoàn thành và bàn giao đúng tiến độ, điều này có thể ảnh hưởng đến cơ hội kinh doanh của người mua.

Khác với shophouse kiểu nhà liền kề, shophouse ở khối đế của các tòa nhà chung cư cao tầng chỉ được phép sử dụng cho mục đích kinh doanh thương mại. Chủ sở hữu không được phép đăng ký tạm trú hay thường trú tại đó.

Kết luận

Cần lưu ý về những rủi ro có thể xảy ra trong quá trình kinh doanh, cụ thể là tình trạng rủi ro tài chính, pháp lý và những rủi ro do yếu tố thị trường. Bên cạnh đó, các nhà kinh doanh cần nắm vững những quy định, chính sách và chiến lược kinh doanh hợp lý để đảm bảo hiệu quả kinh doanh và đem lại lợi nhuận cao nhất. Shophouse đang trở thành xu hướng bất động sản phát triển mạnh mẽ tại Việt Nam, và hy vọng nó sẽ còn phát triển mạnh mẽ và mang đến nhiều lợi ích cho các nhà đầu tư và người dân.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *